深圳联合办公发展势头迅猛 “精品化”成趋势
就如今的商办租赁市场而言，联合办公已经不再是新兴概念，而逐渐成为租赁写字楼空间的主力军之一。与此同时，联合办公似乎已经不再是创业者的“专属”，“精品化”渐成趋势。
12月13日，中骏集团旗下联合办公FUNWORK·深圳东海国际中心项目正式亮相。记者在现场看到，有别于一般的联合办公空间，FUNWORK联合办公在开放的办公空间之中，嵌入很多休闲减压的场所，在设计上结合了酒店大堂的休闲与高端，环境布景采用了植物、动物、果实等自然元素。FUNWORK联合办公创始人兼CEO黄涛表示，在互联网＋的时代下，随着共享经济、双创“升级”等新趋势的不断发展，分散型、移动型、独立型劳动者比例激增，灵活便捷、高端智能、绿色环保、开放创新的办公理念日益被行业所认可，联合办公开始一步步走向普及。
据不完全统计，目前深圳有超过60家联合办公的运营商。有分析人士表示，联合办公越来越“精品化”，更着力于为在城市核心区域追求办公品质的人群提供联合办公体验。在深圳经营电子商务的程经理告诉记者，“对于那些没有专门办公室的自由职业者以及不想自己单独在一个写字楼办公的公司，付费在联合办公空间里办公是一个非常不错的选择，一些精装修的办公空间更受欢迎。”
今年以来，国内资本对联合办公的偏爱表现得尤为明显。据不完全统计，2018年初至8月中旬，中国联合办公行业共发生了8起投资事件，大多数在B轮之后，且融资额多为亿元级别，总融资额高达50亿元。不过，艾瑞咨询指出，在租金收入占比过大的情况下，只有少数联合办公空间公司能够做到盈利。如何建立可持续的盈利体系，成为当前联合办公空间面临的关键问题。
此前，联合办公鼻祖WeWork传出新的融资消息，日本软银已承诺向WeWork追加注资30亿美元，使公司估值增加逾一倍，达450亿美元。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，WeWork通过Reits（房地产信托基金）方式收购并持有物业，而国内运营商也开始探索不动产基金模式。在资产证券化更加成熟的大背景之下，联合办公持有重资产物业更具备灵活性，轻重结合的运营模式也将是联合办公未来的发展趋势。
