楼市重磅！刚刚，深圳调整限购政策

　　2月7日晚，深圳市住房和建设局发布通知称，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

　　非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。通知自印发之日起执行。这意味着深圳楼市限购“松绑”。

　　图片来源：深圳市住建局网站

　　2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对商品住房限购年限、信贷政策等做了严格限制。

　　该政策明确，深圳市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深圳市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　关于商品房限购政策，彼时细则明确，深圳市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

　　值得注意的是，2024年以来，上海、广州、北京等一线城市均出台了新一轮楼市调控政策。

　　1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外），限购1套住房。

　　据克而瑞研究中心统计，2024年以来，已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进表示，短期市场关注度对此会有所提升，政策效应会在春节期间蓄力，或在节后释放，“小阳春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易数据明显反弹，购房热情将进一步升温，将为上半年楼市稳中向好发展奠定基础。