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民企包圆杭州土拍地块,再度诞生新“板块地王”

马一凡 第一财经

  8月13日,杭州迎来今年8月份的首场宅地土拍,热度居高不下,再度诞生“板块地王“。

  当日,杭州推出3宗宅地,最终揽金31亿元,成交楼面均价27229元/平方米,平均溢价率接近20%。

  出让地块中,一宗宅地位于杭州市中心东新单元,紧邻地铁5号线东新园站,参拍房企超13家;另一宗位于艮北新城,参拍房企近10家;还有一宗下沙地块由于是商住用地,并未吸引很多房企,所以最后仅底价成交。

  两个热门地块一宗被伟星房产拿下,溢价率达到24.2%,拿地楼面价36259元/平方米,创2018年以来东新板块内新高;艮北地块在34轮竞价后最终被滨江集团拿下,成交地价28691元/平方米,溢价率达到17.7%。

  下沙地块被宏临城市发展建设有限公司底价摘得,该地块距离地铁口仅300米,地块方正,无明显不利因素,但地块需建设30%比例的商办,而且还要自持,剔除商办后,住宅规划建面仅1.9万平方米,体量过小,因而这块地为底价成交。拿地的开发商宏临城市发展为今年6月17日新注册的民企。

  值得关注的是,在多数民企几乎退出土地市场、国央企成为拿地“中流砥柱”、地方城投成为土地市场托底生力军的当下,杭州这三宗地块均被民营企业包揽,可见杭州的土地市场与楼市仍具备较高活力。

  杭州土拍从去年11月开始恢复“自由竞价、价高者得”的规则,不再设置溢价率限制。

  根据万得(wind)数据,今年上半年,在新的土拍规则下,杭州共计成交住宅用地34宗,成交总价达到585亿元,平均溢价率为8.22%。

  在杭州楼市出台“5.17新政”后,随着楼市的复苏,土拍热度显著升温,今年6月、7月的3场土拍平均溢价率达35.6%,丰收湖低密地块创下今年杭州土地最高溢价率——59.2%。

  相应地,杭州6月二手房成交量创下了15个月来的新高,达到8849套,7月杭州二手房依旧成交了8341套,同比增幅达72%。一名杭州房地产业内人士对记者表示,二手房成交量高企意味着楼市置换链条逐渐打通,随着卖家卖出手中二手房,将有相当一部分资金量流入新房市场,这是房企积极拿地的原因之一。

  中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示,伟星房产此次所拿地块楼面价虽然创下板块新高,但是地块位置优越,距离地铁口仅500米,且西侧有河景资源,未来入市后较有竞争力。滨江集团摘得的艮北新城地块存在双高架干扰,但地块起拍楼面价相对较低,地块一路之隔便是限价66000元/平方米的项目,而滨江所拿地块未来限价仅44400元/平方米,因此项目性价比较高,争夺依旧激烈。8月下旬,杭州还有多场土拍,其中主城低密宅地的入市预计将让土地市场回归高热。

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