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机构:已有约60城表态支持国有企业收购存量房用作保障房

上海证券报·中国证券网

  上证报中国证券网讯(记者 于祥明)记者8月21日从中指研究院获悉,根据中指研究院统计,目前约60城表态支持国有企业收购存量房用作保障房,其中超25城发布征集公告。中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示,目前深圳、长沙、重庆等一二线城市也已跟进。整体来看,各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积有一定要求,如收购房源面积多小于120平方米(部分城市要求小于70或65平方米),预计后续更多城市将跟进发布征集公告,并有利于加快房地产市场企稳恢复。

  “国企收储未售新房将对市场产生多方面影响。这有利于加快保障性住房供给,更好满足工薪收入群体的住房需求,促进房产资源合理配置。”陈文静表示,同时这有利于市场库存的去化,缓解开发企业的资金压力,去库存效果最为直接。

  “本轮将收储对象定为已建成未出售商品房,也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。并且,房企出售已建成商品房后,回笼资金可用于支持在建工程,助力保交房。”陈文静说。

  根据中指研究院测算,3000亿元保障房再贷款共可收储约7161万平方米的商品住宅。以2023年全国商品住宅销售面积9.5亿平方米计,收储规模占新建住宅销售比重约7.6%;以2024年6月末住宅待售面积3.83亿平方米计,收储将推动住宅待售面积回落18.7%。当然,收储的带动规模可以测算出来,但实际效果有待落实的情况。

  陈文静表示,当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速,目前发布征集公告的城市仍较少。她认为,中央提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”,这意味着未来相关配套政策有望继续完善,预计后续贷款投放节奏或将进一步加快,资金支持力度也存在一定增强的预期。“若下半年各项措施落实到位,则将对去库存、稳市场起到积极作用,有利于加快房地产市场企稳恢复。”陈文静说。

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