粤港澳大湾区热度持续提升 六大指标透视湾区城市发展力

　　导读

　　粤港澳大部分城市仍处在工业经济阶段，存在较大转型提升空间，急需注入科技创新的力量。目前除了深圳在创新研发方面走在全国前列，其他城市还有很大的提升空间。

　　7月13日，《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》发布，其中第一项工作就是关于“粤港澳大湾区建设”。

　　这预示着，酝酿多时的粤港澳大湾区规划即将发布。

　　作为当前中国最炙手可热、最有发展潜力的经济区域，粤港澳大湾区的产业活跃度和商业消费力都居于几大城市群前列，也是城市群和湾区经济发展的集中体现、高品质发展城市的重要研究样本。

　　在粤港澳大湾区规划即将出台之际，21世纪经济研究院联合时代中国研究院，以粤港澳大湾区城市群为研究样本，呈现一份最鲜活、最有力的《时代中国21世纪报告：粤港澳大湾区城市发展力研究2018》（以下简称“时代中国21世纪报告”）。报告将于7月22日在“博鳌·21世纪房地产论坛”发布。

　　“时代中国21世纪报告”通过设置六大指标，从城市群和都市圈的视角来考察湾区城市的发展与协同。研究结果显示，在轨道交通以及产业协同的推动下，大湾区的轨道交通、产业互动越来越频繁，同城化、轨道化、1小时生活圈正在形成。

　　六大指标诠释城市发展力

　　城市的发展力可以从哪些方面考量？课题组认为，发展力至少有两重涵义，一是城市本身的内生力，二是城市群之间的协同力。

　　基于此，针对粤港澳大湾区广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆，以及香港、澳门11个具备较高研究价值的城市，从宏观经济指数、商业消费力指数、房地产投资指数、城市运营力指数、城市配套指数以及城市群联结指数六大层面，来对城市发展力做精确描述。

　　六个指标不仅涉及城市本身的资源禀赋、政务环境、产业、人、空间、资产等要素，也涉及了城市之间的轨道交通、人口流动、产业协同、商业消费进阶等方面。

　　第一层指标，是基于传统的城市经济、产业、人口结构的分析维度，描述一个城市的基本质素；第二层指标，则从教育医疗配套、生态环境、社区文化氛围等因素出发，衡量城市配套完善度和宜居程度。

　　第三层指标，是从商业地产品牌入驻情况、购物中心数量、新零售电商消费、京东消费品分类以及奢侈品消费等指数出发，以期立体呈现城市的商业消费能力和经济活力。

　　“时代中国21世纪报告”将实体商业和电商消费结合，并独家拿到阿里、京东、唯品会的消费数据，试图传递线上线下融合的新消费趋势，以及这种趋势对于所在城市的影响。这成为报告的亮点之一。

　　第四层指标基于城市开发潜力，从土地供应、房企销售排名、套户比等指数出发，衡量城市的房地产市场和物理空间投资潜力。第五层指标接着深入到城市运营潜力，从各大公司落地城市的商业地产、长租公寓、产业地产（包含特色小镇）、物流地产等业务出发，衡量城市多元运营的水平。

　　最后，第六层指标回到城市群和都市圈发展的视角，从轨道交通设施、湾区联结度、产业融合度、1小时生活圈、双城生活便利度等指标出发，去剖析每个城市的发展潜力与机遇。这正是城市群时代的城市发展、城市运营不可忽略的新逻辑，也是“时代中国21世纪报告”的一大创新之处。