去库存明显 规划现利好 燕郊楼市部分新盘销售火爆

　　“燕郊目前价格还能接受，小户型总价不高。比密云、昌平一些京郊地区都低。等地铁开了后，以及通州副中心的带动，对燕郊房价还是看好的。”近期，在北二环工作的小李准备在燕郊下手。中国证券报记者近日实地走访燕郊楼市，在2017年6月实施限购后，历经一年多的低迷，燕郊楼市近期触底反弹现象明显，部分新楼盘销售火爆，甚至出现开发商垫资买房的现象。业内人士认为，燕郊楼市经过近两年调控后，库存去化明显，底部趋于稳定，受近期北京副中心系列政策出台、北三县与副中心或统一规划等利好消息刺激下，回暖预期较为强烈。

　　部分新盘销售火爆

　　记者走访发现，燕郊多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过2万元/平方米。二手房方面，2018年10月成交均价为16722元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。

　　燕郊房产经纪人小王介绍，最近带看和成交的数量都明显增加。“2018年10月和11月是低点，那个时候虽然看房的人不少，但以观望为主。最近两个月，新楼盘报价每天都在变，同一个楼盘，一天每平方米涨两三百很普遍。”

　　小王向记者展示了部分代理销售新楼盘的促销活动，其中“燕郊新房，首付八万，分期付款”等标语尤其显眼。

　　在中介人员的带领下，记者来到位于规划中的燕顺路地铁附近的某处新楼盘售楼处，虽是工作日，但从四面八方赶来看房买房的人却站满了整个楼层。甫一进门，记者就被中介交接给了售楼处销售人员，同时被要求登记个人信息和购房意向。

　　“在售项目是LOFT房型，一层楼有30多户，南北朝向多是大户型，小户型总价低非常好卖，只剩几套了。”楼盘销售人员介绍，“目前小户型按照朝向，价格在2万/平方米到2.3万元/平方米不等。虽然是商住房，但是可以上学，周围也有医院。这两天来看房的人特别多，明天就不一定是这个价格了。”