英国待售房屋价格持续上涨

　　据外媒报道，当地时间5月19日，房产网站Rightmove公布的数据显示，在英国抵押贷款成本仍高企的情况下，英国待售房屋价格仍创下历史新高。不过，值得注意的是，涨价速度正在放缓。

　　Rightmove称，截至5月中旬的四周内，英国住宅房产平均要价达到了375131英镑（约合474578.23美元）。5月平均房屋要价指数月环比涨幅0.8%，是2024年迄今为止最微弱的涨幅，同比增长也仅为0.6%。

　　去年，上升的借贷成本拖累了英国房地产市场，导致增速放缓。不过最近几个月以来，因通胀下降提高了家庭收入，并提振了降息前景，英国房地产市场现回暖迹象。

　　不过，Rightmove房产科学主管蒂姆·班尼斯特说，春季销售旺季的势头并不是需求恢复强劲的迹象。班尼斯特说：“市场仍然对价格敏感，大多数地区房价都创下了新纪录，而抵押贷款利率仍然居高不下，许多购房者的负担能力仍然捉襟见肘。”

　　4月份，英国房价环比与同比均上涨。英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司抵押贷款部主任Amanda Bryden指出，购房者的购买需求正稳步释放，这可以从近期住房抵押贷款申请数量增加上得到证明。如果英国央行在今年晚些时候下调利率，住房固定抵押贷款利率也会随之下降。结合近几个月房地产市场表现出的弹性，预计英国房价将在2024年小幅上涨。

　　全球房地产服务提供商第一太平戴维斯在去年11月曾预测英国房价在2024年将下跌3%，但最新的预测是，2024年英国房价将上涨2.5%。而且，这一上涨趋势将一直延续到2028年。2024年至2028年间，英国平均房价的上涨幅度将达到21.6%。

　　5月9日，英国央行结束货币政策会议并宣布维持基准利率不变。2023年8月，英国央行将基准利率从5%上调至5.25%，为2021年12月以来连续第14次加息。此后，英国央行一直将基准利率保持在这一水平。英国央行行长安德鲁·贝利在议息会议后表示，何时降息将取决于各项指标，但未来降息幅度或超市场预期。

　　汇丰投资策略总监哈桑·梅迪表示：“英国央行正在为夏季降息做准备。通胀回落正在推进，劳动力市场继续降温。问题是他们下个月就会行动，还是等到8月。”

　　英国央行首席经济学家休·皮尔近日表示，夏季降息已提上议程，但他提醒道，在抑制英国国内通胀压力方面“仍有一些工作要做”。丹斯克银行的策略师分析称：“在过去几周里，与其他内部成员相比，皮尔更倾向于鹰派，因此市场正密切关注他的言论。夏季降息似乎是肯定的，我们预测会在6月进行。”