美国抵押贷款利率上升抑制购房和再融资需求

　　据路透社报道，最新公布的数据显示，美国抵押贷款利率大幅上升，这导致住房购买和再融资活动大幅下降。

　　当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，在截至16日的一周，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为抵押贷款利率连续第三周上升，升至2023年8月以来最高水平。15年期固定利率跃升23个基点，至5.94%，为今年5月以来最大涨幅。这导致潜在购房者的需求大幅下滑。

　　报道称，跟踪美债收益率的抵押贷款利率最近一直在上升，有关就业增长强劲和通胀居高不下的报告，促使交易员减少了对大幅降息的押注。抵押贷款利率的上升正在粉碎住房市场迅速复苏的希望，此前住房市场一直受到高借贷成本和高报价的双重打击。

　　数据显示，受利率激增影响，MBA购房指数下跌7.2%，为2月中旬以来的最大跌幅。同时，截至16日的一周抵押贷款申请总量环比下降17%。数据还显示，对每周利率变动最为敏感的再融资需求降幅最大，环比下降26%，为2020年3月以来的最大单周跌幅。

　　MBA首席经济学家麦克·弗拉坦托尼表示，9月强劲的就业报告等经济数据推高了抵押贷款利率。不过，MBA经济学家乔尔·汗表示，虽然一周抵押贷款申请量环比下降明显，但与去年同期相比仍高出7%，这主要得益于房地产市场上的供应有所增加，为购房者提供了购置机会。

　　上个月，美联储结束9月货币政策会议后下调联邦基金利率目标区间50个基点至4.75%至5%之间，这是自2020年以来首次降息。当时抵押贷款利率也降至逾一年半以来最低水平，大大刺激了房地产市场增长。

　　不过，有分析人士警告称，对美联储持续降息和抵押贷款利率继续下降的预期可能导致潜在购房者对购房持观望态度。美国高频经济公司首席分析师卡尔·韦恩伯格表示，对整体利率和抵押贷款利率走低的预期将导致潜在购房者将购房行为推迟6至12个月，以等待更低的贷款利率。因此，即便整体利率环境有所宽松，但美国房地产市场从美联储近年来的紧缩政策中复苏仍然需要一段时间。