鲁商置业1.5亿元增资下属公司

　　中证网讯 鲁商置业（600223）11月11日晚间公告称，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司以货币形式对其全资公司青岛鲁商蓝岸地产有限公司增资15000万元人民币，新增注册资本后，青岛鲁商蓝岸地产有限公司注册资本变更为20000万元。

　　公司表示，本次对青岛鲁商蓝岸地产有限公司增资是根据项目公司开发的需要进行增资。目前对房地产市场调控力度较大，未来房地产市场情况及政策影响具有不确定性，为了进一步降低风险，公司将加强项目管理，积极了解地产市场的各项政策，根据市场的相关情况及时调整经营策略，采取相应措施防范风险。

　　中信建设证券指出，今年以来公司在山东区域布局了7个项目，公司今年依然维持去库存的主旋律，预计下半年开工节奏将为维持平稳状态。公司前三季度净负债率和短债压力均有所上升，但真实债务尚无较大压力，公司适时启动非公开发行债券项目，若成功发行将有效改善公司目前的资本结构和债务压力，未来看好公司灵活使用杠杆调节公司发展速度。

　　今年前三季度，公司实现营收24亿，同比去年同期下降19.13%；实现归属上市公司股东净利润8334万，同比去年同期下降32.70%。主要由于去年三季度青岛的新盘推盘力度较大，同期基数较高所致。净利润负增长幅度大于营收的原因在于公司近年来开始调整产品结构，前三季度结算毛利率略有下降，同时销售费率和管理费率有所上升。公司从去年开始主动求变，致力于精简销售流程，完善成本控制体系，公司目前正处于管理体系的改革的阵痛期，后续公司降本提效的效果将逐步显现成果，预计公司的费用率将来将会有一个较大的改善空间。