三湘印象：2021年净利润同比下降62.14% 拟10派1元

　　中证财讯 三湘印象（000863）4月7日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入30.06亿元，同比下降38.51%；归母净利润1.13亿元，同比下降62.14%；扣非净利润亏损4550.99万元，上年同期盈利1.84亿元；经营活动产生的现金流量净额为1.71亿元，同比下降93.94%；报告期内，三湘印象基本每股收益为0.10元，加权平均净资产收益率为2.42%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1元（含税）。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为1.59亿元，其中非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为1.71亿元，少数股东权益影响额（税后）为-1.56万元。

　　数据统计显示，三湘印象近三年净利润复合年增长率为31.02%，在住宅开发行业已披露2021年数据的17家公司中，三湘印象的净利润复合年增长率排名第3。

　　公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，以内容、产品创新为驱动力，加快文化产业开拓步伐，驱动绿色地产协同发展，不断强化产品升级与科技创新，拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产销售收入28.16亿元，占营业收入的93.67%，同比下降38.64%；文化演艺收入0.64亿元，占营业收入的2.14%，同比下降59.51%；其他收入0.49亿元，占营业收入的1.64%，同比增长8.21%。

　　2021年，公司毛利率为18.76%，同比上升3.81个百分点；净利率为0.92%，较上年同期下降3.35个百分点。

　　分产品看，房地产销售、文化演艺、房屋租赁2021年毛利率分别为18.41%、13.40%、57.43%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.83亿元，占总销售金额比例为6.09%，公司前五名供应商合计采购金额5.12亿元，占年度采购总额比例为57.99%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为2.42%，较上年同期下降3.02个百分点；公司2021年投入资本回报率为0.70%，较上年同期下降2.81个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为1.71亿元，同比下降93.94%；筹资活动现金流净额-14.02亿元，同比增加9.25亿元；投资活动现金流净额7.74亿元，相比上年同期增加7.91亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为46.05%，净现比为150.81%。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.36次，上年同期为0.43次（2020年行业平均值为0.20次，公司位居同行业4/96）；固定资产周转率为50.08次，上年同期为80.86次（2020年行业平均值为51.05次，公司位居同行业14/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为48.32次、0.50次。

　　2021年全年，公司期间费用为3.68亿元，较上年减少5001.44万元；但期间费用率为12.23%，较上年上升3.69个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初减少19.19%；应收账款较期初减少19.55%；预付款项较期初减少38.68%，主要系本期部分预付款项转入存货所致；存货较期初减少34.87%，主要系本期项目交房结转成本所致。

　　

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为40.32%，相比上年同期下降11.29个百分点，近年来整体低于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为吴武娟，取代了此前的汇添富基金-上海银行-易昕。在具体持股比例上，刘阳持股同比上升，刘红波、凌伟持股有所下降。