大悦城：2021年盈利1.08亿元 同比扭亏

　　中证财讯 大悦城（000031）4月12日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入426.14亿元，同比增长10.84%；归母净利润1.08亿元，同比扭亏；扣非净利润4117.27万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为-84.64亿元，上年同期为98.14亿元；报告期内，大悦城基本每股收益为0.03元，加权平均净资产收益率为0.58%。

　　数据统计显示，大悦城近三年净利润复合年增长率为-61.90%，在商业地产行业已披露2021年数据的8家公司中，大悦城的净利润复合年增长率排名第8。

　　年报称，公司为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，商品房销售及一级土地开发收入356.30亿元，占营业收入的83.61%，同比增长9.38%；投资物业及相关服务收入50.48亿元，占营业收入的11.85%，同比增长13.74%；物业及其他收入7.72亿元，占营业收入的1.81%，同比增长38.14%。

　　2021年，公司毛利率为27.44%，同比下降4.00个百分点；净利率为1.80%，较上年同期下降1.12个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率长期低于行业平均水平。

　　分产品看，商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营2021年毛利率分别为22.04%、64.05%、32.60%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额8.78亿元，占总销售金额比例为2.06%，公司前五名供应商合计采购金额167.21亿元，占年度采购总额比例为39.51%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为0.58%，较上年同期增长2.64个百分点；公司2021年投入资本回报率为0.96%，较上年同期下降0.44个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-84.64亿元，同比减少182.78亿元；筹资活动现金流净额72.63亿元，同比增加116.67亿元；投资活动现金流净额-54.96亿元，相比上年同期减少44.42亿元。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.20次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业3/10）；固定资产周转率为10.99次，上年同期为9.31次（2020年行业平均值为13.48次，公司位居同行业4/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为137.34次、0.33次。

　　2021年全年，公司期间费用为44.03亿元，较上年增加9.09亿元；期间费用率为10.33%，较上年上升1.24个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初减少21.65%，主要系本年经营活动、投资活动净流出增加所致；应收账款较期初减少5.53%；预付款项较期初减少30.76%；存货较期初增加16.63%，主要系本年新增开发项目及在建项目投入增加所致。

　　2021年全年，公司研发投入金额为1454.30万元，同比下降23.60%；研发投入占营业收入比例为0.03%，相比上年同期下降0.02个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为75.51%，相比上年同期下降1.65个百分点，近年来整体高于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为徐开东、徐莉蓉。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、高有金、中证500交易型开放式指数证券投资基金持股同比上升，中央汇金资产管理有限责任公司、工银瑞信投资-工商银行-中国工商银行股份有限公司、张忱业、北京鼎新隆文化发展有限公司持股有所下降。