中洲控股：2021年净利润同比下降26.81% 拟10派0.32元

　　中证财讯 中洲控股（000042）4月13日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入86.76亿元，同比下降18.89%；归母净利润2.06亿元，同比下降26.81%；扣非净利润1.82亿元，同比下降33.98%；经营活动产生的现金流量净额为1.44亿元，同比下降88.28%；报告期内，中洲控股基本每股收益为0.31元，加权平均净资产收益率为2.59%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.32元（含税）。

　　数据统计显示，中洲控股近三年净利润复合年增长率为-22.75%，在住宅开发行业已披露2021年数据的27家公司中，中洲控股的净利润复合年增长率排名第16。

　　年报显示，公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、成渝经济圈、大上海都市圈和青岛区域，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目，拥有优质的土地储备，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼，拥有专业的物业服务公司。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产收入81.84亿元，占营业收入的94.33%，同比下降20.29%；施工收入4.65亿元，占营业收入的5.36%，同比下降25.76%；服务收入3.44亿元，占营业收入的3.96%，同比增长6.32%。

　　2021年，公司毛利率为29.54%，同比上升2.29个百分点；净利率为0.75%，较上年同期下降0.75个百分点。值得关注的是，近年来公司净利率长期低于行业平均水平。

　　分产品看，房地产、施工、服务2021年毛利率分别为29.90%、15.27%、34.47%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.48亿元，占总销售金额比例为5.18%，公司前五名供应商合计采购金额24.49亿元，占年度采购总额比例为63.18%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为2.59%，较上年同期下降1.01个百分点；公司2021年投入资本回报率为0.92%，较上年同期下降0.32个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为1.44亿元，同比下降88.28%；筹资活动现金流净额-16.12亿元，同比减少13.50亿元；投资活动现金流净额-2346.92万元，相比上年同期减少2.01亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为100.55%，净现比为69.87%。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.20次，上年同期为0.24次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业33/96）；固定资产周转率为8.18次，上年同期为9.71次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业64/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为56.87次、0.21次。

　　2021年全年，公司期间费用为9.95亿元，较上年减少2.68亿元；期间费用率为11.47%，较上年下降0.34个百分点。

　　公司主要资产结构变化情况如下图：

　　2021年全年，公司研发投入金额为1468.91万元；研发投入占营业收入比例为0.17%。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为80.14%，相比上年同期下降1.42个百分点，近年来整体高于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为深圳中洲集团有限公司，取代了此前的易成菊。在具体持股比例上，深圳市中洲置地有限公司持股有所下降。