世联行：2021年亏损11.29亿元

　　中证财讯 世联行（002285）4月13日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入60.83亿元，同比下降9.52%；归母净利润亏损11.29亿元，上年同期盈利1.11亿元；扣非净利润亏损13.81亿元，上年同期盈利2521.04万元；经营活动产生的现金流量净额为10.51亿元，同比增长38.59%；报告期内，世联行基本每股收益为-0.57元，加权平均净资产收益率为-26.12%。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为2.52亿元，其中其他符合非经常性损益定义的损益项目为2.38亿元，除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，公允价值变动损益以及投资收益为-8500.00万元。

　　数据统计显示，世联行近三年净利润复合年增长率为-239.52%，在房地产行业已披露2021年数据的39家公司中，世联行的净利润复合年增长率排名第36。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，代理销售业务收入24.01亿元，占营业收入的39.48%，同比下降19.81%；互联网+业务收入19.17亿元，占营业收入的31.51%，同比增长21.02%；城市资产管理业务收入7.36亿元，占营业收入的12.10%。

　　2021年，公司毛利率为15.07%，同比上升3.15个百分点；净利率为-18.55%，较上年同期下降20.53个百分点。

　　分产品看，代理销售业务、互联网+业务、城市资产管理业务2021年毛利率分别为24.80%、7.59%、11.29%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额7.41亿元，占总销售金额比例为12.18%，公司前五名供应商合计采购金额2.27亿元，占年度采购总额比例为7.63%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-26.12%，较上年同期下降28.20个百分点；公司2021年投入资本回报率为-17.42%，较上年同期下降19.71个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为10.51亿元，同比增长38.59%；筹资活动现金流净额-14.53亿元，同比减少1.39亿元；投资活动现金流净额3.03亿元，相比上年同期增长147.28%。

　　2021年全年，公司期间费用为6.09亿元，较上年增加4862.33万元；期间费用率为10.01%，较上年上升1.68个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初减少17.40%；应收账款较期初减少11.26%；预付款项较期初增加13.45%；存货较期初增加81.41%，主要系交易业务确认合同履约成本增加。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为57.85%，相比上年同期上升6.18个百分点，近年来整体低于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划、中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划、博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划、广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划、易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划。在具体持股比例上，深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)、香港中央结算有限公司、易方达基金-中央汇金资产管理有限责任公司-易方达基金-汇金资管单一资产管理计划、刘力强持股有所下降。