天保基建：2021年盈利4951.02万元 同比扭亏

　　中证财讯 天保基建（000965）4月14日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入25.40亿元，同比增长210.06%；归母净利润4951.02万元，同比扭亏；扣非净利润亏损6185.24万元，上年同期盈利9329.72万元；经营活动产生的现金流量净额为10.06亿元，上年同期为-11.20亿元；报告期内，天保基建基本每股收益为0.04元，加权平均净资产收益率为0.90%。

　　数据统计显示，天保基建近三年净利润复合年增长率为-19.83%，在住宅开发行业已披露2021年数据的29家公司中，天保基建的净利润复合年增长率排名第17。

　　报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产销售收入22.27亿元，占营业收入的87.66%，同比增长209.39%；物业出租收入0.61亿元，占营业收入的2.41%，同比增长9.52%。

　　2021年，公司毛利率为51.25%，同比下降8.52个百分点；净利率为1.95%，较上年同期下降9.68个百分点。

　　分产品看，房地产销售、物业出租、物业管理2021年毛利率分别为51.03%、41.04%、-15.72%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.13亿元，占总销售金额比例为12.30%，公司前五名供应商合计采购金额25.76亿元，占年度采购总额比例为77.34%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为0.90%，较上年同期下降0.88个百分点，长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为1.11%，较上年同期下降0.97个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为10.06亿元，同比增加21.26亿元；筹资活动现金流净额-7.29亿元，同比减少15.66亿元；投资活动现金流净额-1.42亿元，相比上年同期减少1.45亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为142.84%，净现比为2031.26%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速与营业收入增速基本保持同步。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.09次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业83/96）；固定资产周转率为66.88次，上年同期为12.81次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业59/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为244.60次、0.14次。

　　2021年全年，公司期间费用为3.05亿元，较上年增加1.53亿元；但期间费用率为12.02%，较上年下降6.60个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初增加29.82%；应收账款较期初减少7.24%；预付款项较期初减少99.81%；存货较期初增加23.08%，主要系报告期内新增九如品筑项目所致。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为57.70%，相比上年同期上升11.87个百分点，近年来整体低于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为詹静、钱菊芳。在具体持股比例上，迎水聚宝18号私募证券投资基金、卢圣润、阮海良、周雅美持股同比上升。