10月1日,中国指数研究院发布2014年9月中国房地产系数百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。
据中新网报道,从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有9个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较上月增加11个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7081元/平方米,环比下跌0.20%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.70个百分点,同比上涨4.46%,涨幅较上月缩小3.12个百分点。
2014年9月,全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大;十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%,其他九个城市均环比下跌。整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。从政策环境看,主要城市陆续调整限购政策,短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策,但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。供应情况看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。
展望四季度,市场供应仍将继续增加,去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面,在多数城市陆续退出限购之后,信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。
2014年9月百城新建住宅价格指数(按环比跌涨幅排序)
2014年9月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
