外贸订单少了 赶紧抢房子 深圳楼市悲喜“众生相”

　　■ 直击深圳楼市“春躁”系列报道之二

　　一轮突然而至的楼市行情，仿佛一把利刃，切开了很多人的情感之门。在深圳，企业、购房者、中介、投资客，有的亢奋欣喜，有的懊恼失落，有的拼命“上车”，有的悄然出货……这些神态各异的表情在楼市的万花筒里不断混合、碰撞，拼接出一幅悲喜“众生相”。

　　外贸老板出手抢房

　　杨老板在深圳华强北一家电子市场开了一个档口，去年还盘下宝安西乡的一家电子厂，主要生产数据线等电子产品。背靠“中国电子第一街”这棵大树，杨老板的生意做到了国外。巴基斯坦、印度、斯里兰卡、德国等国的客户都曾来华强北登门拜访、洽谈生意。

　　“春节后回来原准备大干一场，把失去的时间补回来，没想到订单没了。”杨老板在老家待了1个多月，憋了一口气的他以为复工复产后可以甩开膀子干，没想到海外疫情恶化，订单一天天减少。在朋友的带动下，他出手在光明买了一套89平方米的新房。“总要对冲一下风险，老百姓只能买房。”

　　中国证券报记者了解到，深圳楼市节后的这一轮行情来得突然，超出很多人意料，都没想到3月楼市开始启动，让人们不知所措：

　　——刚需“梦断”。年前就打算在福田区香蜜湖购房的张明（化名）如今焦虑懊丧。“过个年回来发现看中的小区价格都涨了，每平方米至少涨了1万多元。”张明说，这边位置好房源少，好不容易看到一套价格合适的两居室，房子刚挂出来就被买走了。记者在链家APP上查阅张明提及的小区，当前共有4套房源挂出，其中3套在年后提高挂牌价，分别提高40万元、100万元和200万元。

　　——中介懵圈。中介向来敏锐，但这一轮深圳楼市回暖之快，让一些中介也摸不着头脑。“一些楼盘的价格上涨这么快，确实有点莫名其妙。”福田一位房产中介王小姐感慨。感慨完，中介们迅速转身到抢单的队伍中，一些科技手段也大显身手。据统计，今年2月到3月，链家深圳地区的VR带看量相比去年11月和12月增长了30倍。

　　“我的房子为什么没涨”

　　分化是深圳楼市这一轮行情的特点，南山、宝安等热点片区涨上天，罗湖、龙岗等东部片区却是“静悄悄”。严重的分化造就了众多悲喜剧。热点小区的业主“牛气冲天”，一听到购房者尝试压价，立马起身走人；冷门片区的业主则“低声下气”。

　　面对涨价，买了房的刚需也是五味杂陈。“买房前几乎跑遍深圳，看了100多套房子，去年上半年看的一套蛇口山海津的72平方米两居室，430万元，差一点就交定金了。后来一念之间买了福田的上梅林附近的老小区。现在山海津的同户型房子涨到600多万，上梅林的房子基本没涨。”齐先生一脸落寞。

　　有的炒房客重仓罗湖万象城片区，房子总价低，一买好几套，结果2019年以来深圳楼市一波又一波行情，西部热点片区一飞冲天，这里却没怎么涨。“想卖卖不掉，想涨涨不了，让人欲哭无泪。”

　　开发商存货入市

　　进入4月，深圳楼市成交持续放大，价格上行，有加速赶顶的味道。有意思的是，一些特殊的房源此时悄然入市。在南山，在光明，近期一些中介打出广告：开发商保留单位，一手更名，只收契税，懂的快来！据说这类房子是开发商压箱底的存货，趁着市道好卖高价，由于要求一次性支付全款，普通人自然难以企及。

　　趁着行情好，沉睡的地王也醒来。2015年12月，深圳拍出了全国的楼面价地王，楼面价达到每平方米79907元，逼近8万元，该地块处于宝安区尖岗山片区。原本预计2016年底就会入市的项目，在过去几年里却不见动静。但近期却传出消息称，该项目已经动工，部分楼座已出地面5层左右，首批产品将推出11栋别墅群，预计2020年入市。

　　业内人士分析称，此前迟迟不入市或是因为该项目拍出了楼面价地王，成本较高，加上政府限价，开盘价不好定、项目不好推。但现在宝安片区正热，而且二手房价格也涨起来了，正是开发商推盘的好机会。

　　谈及后市，易居研究院副院长杨红旭认为，预计今年深圳楼市会呈现稳中趋涨的态势，涨幅不会太大，否则会受到调控。此外，疫情导致的全球经济冲击，未来几个月预计会对深圳楼市产生利空影响。