社科院：大湾区房价出现结构性上涨 其它主要城市群带房价平稳

　　中证网讯（记者 王舒嫄）中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组27日发布中国住房大数据分析报告显示，3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面，货币供应趋于宽松，有利于楼市的回暖。但另一方面，部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”方略也面临一些执行层面的压力。

　　报告显示，在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。纬房指数（大数据房价指数的升级版本，为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数，由纬房大数据与人工智能研究院、住房大数据联合实验室每月编制计算）监测显示，近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。

　　纬房指数监测还显示，我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群，近期其核心城市房价并未出现明显上涨。作为环渤海城市群带龙头城市的北京，近3个月房价累计上涨0.83%，涨速和正常的季节性波动水平接近，环渤海城市群其它核心城市涨速也基本合理。作为长三角城市群带龙头城市的上海，近3个月房价累计上涨1.51%，涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其它核心城市涨速除苏州略高外，也基本在合理范围内。

　　从全国看，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。3月，纬房核心指数为106.24点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比1月105.75点上涨0.46%，比2019年中最高值106.11点上涨0.12%。