屠光绍：盘活存量资产是金融体系的一个重要任务

　　中证网讯（记者 黄一灵）10月28日，上海交通大学兼职教授、上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍在“2021中国不动产金融峰会”上表示，盘活存量资产，是当前和今后金融体系的一个重要任务，要盘活存量资产，应发挥好金融体系作用，特别是加快资本市场的发展，加快直接融资发展。

　　屠光绍进一步分析称，发挥好资本市场作用，更好盘活存量资产，深化了两大功能。一是有利于改善我国融资体系和融资结构，降低债务率和债务规模；二是有利于丰富资本市场产品供给，比如REITs可以满足社会公众理财的需求等，而且从全球市场来看，REITs是除了股票和债券之外，资本市场的又一个大型产品体系。

　　在配套制度方面，屠光绍称，资产存量的盘活，还需从制定发展规划、适应发展需求、完善司法体系、健全信用体系等四个方面进行配套，从而更好地形成整个市场的发展环境和生态体系。

　　首先，需在整体上制定发展规划。屠光绍认为，“市场有很大的发展空间，如何做好顶层设计、如何借鉴国际经验，同时根据中国自身的情况，在政策和规划制定方面还需要进一步研究。”同时，要适应市场发展的需求。“比如，对困境资产以及不良资产的处置，税收体系应如何完善，以更好地发挥调节功能，鼓励支持引导产业发展，让市场进入良性发展。”屠光绍分析道。

　　其次，要完善司法体系、法律服务体系。屠光绍表示，“因为无论是存量资产盘活，还是要让不动产动起来，都需要司法体系、法律服务体系提供非常好的基础设施支撑，这种支撑使得不动产金融的发展能够行稳致远。”

　　最后，则是要健全信用体系，包括优化生态、发展环境等。“如果够从这些方面不断适应市场发展需要，积极推进，不动产金融一定会有更多的发展空间，同时也能够不断重塑一种生态，重塑不动产金融功能。”屠光绍表示。