中指院：资本市场助力物业服务企业加速发展

　 中证网讯 （记者 彭扬）　由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”日前在京举行。中国指数研究院研究发现，近年来，互联网等新技术与物业服务的深度融合，颠覆了传统物业服务模式，重新定义了物业服务价值，使物业服务企业获得了资本市场的青睐，资本的支持为物业服务企业注入了新的驱动力，加速企业做大做强。
　　中指院指出，一方面，百强企业借助上市过程的价值重估，拓宽物业服务企业的发展空间，为企业转型升级赋能加速；另一方面，发行公司债、资产抵押证券等多元化融资，拓宽了企业的融资渠道，为企业发展提供资金保障。
　　香港主板作为国际资本平台，成为大型物业服务企业上市首选。截至目前，共有彩生活、中海物业、绿城服务等5家物业服务企业在香港主板上市，其中百强上市企业市值表现良好；截止到2017年6月12日，中海物业市值达到48.3亿港元，较开盘首日市值增长38.68%，绿城服务市值为114.2亿港元，较开盘首日市值增长86.82%。资本的注入改善了物业服务企业的资本结构，百强上市企业加大平台与技术投入，加快兼并收购步伐，进而巩固企业竞争优势，助推企业规模再上新台阶。
　　A股主板是物业服务企业重点冲击的资本市场。比如，南都物业、碧桂园物业分别于2016年6月22日和8月31日报送招股说明书，进入IPO审核阶段，或将成为首批A股上市的物业服务企业。

　　新三板市场凭借门槛低、审批时间短、未来可谋求转板等优势，受到众多创新创业型物业服务企业的追捧，是物业管理行业另一股重要的资本推动力。截止2017年6月12日，已有49家物业服务企业挂牌新三板，其中创新层企业有11家，占比为22.45%；截止2017年6月12日，共有18家企业发布定向增发方案，涉及融资规模达5.54亿元，新三板挂牌企业通过定向增发募集资金，为物业服务企业创新业务拓展、管理优化和资源整合等提供资金支持，加速企业成长。
　　此外，物业服务企业还通过发行资本证券、引入战略投资等方式进行多元化融资，借助资本力量推动企业发展。2016年，彩生活共发行4亿元公司债和3亿元资产抵押债券，极大充实了企业资金实力，有力支撑了企业战略落地；2017年3月，万科物业引入博裕资本与58集团两家战略投资者，寻求外部资本支持，实现强强联合。