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公募REITs市场持续扩容 规模即将突破千亿

葛瑶 中国证券报·中证网

  10月10日,中金山东高速REIT发售,市场迎来第29只公募REITs。随着公募REITs常态化发行节奏持续,募资额超千亿指日可待。

  中金山东高速REIT发售

  日前,中金基金发布公告称,中金山东高速REIT10月10日起发售。上市后,这只产品将成为第29只上市交易的公募REITs。据了解,中金山东高速REIT募集基金份额共计4亿份,认购价格为7.463元/份。

  公开资料显示,中金山东高速REIT的首发基础设施基金底层资产是位于山东省菏泽市的鄄菏高速,属于国家高速公路网的组成部分,串联山东、河南、河北、安徽等多个省份。

  业内人士称,公募REITs具有长期配置价值,其收益的主要来源是基础设施提供的现金分派回报。作为基金管理人,中金基金将致力于提高运营能力,通过积极主动的专业化管理,发挥在研究、投资、管理等方面的优势,保障基金平稳运营,努力实现可供分配现金回报,为投资者创造长期稳定的收益,从而提升产品的竞争力。

  持续扩容

  2021年6月21日,首批9只公募REITs产品上市,REITs市场至今已运行超过两年。截至2023年10月9日,上市交易的公募REITs共28只,首发募集资金总额达926.25亿元。

  随着公募REITs常态化发行节奏持续,募资额超千亿指日可待。Wind数据显示,目前有5只公募REITs正在排队入场。其中,嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT、建信金风绿电REIT三只产品已获受理。

  公募REITs发展稳步向前,监管层支持政策不断升级。国家发展改革委表示,在推动民间投资项目发行公募REITs方面,加强前期辅导工作力度,积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。另一方面,证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(证监会公告〔2020〕54号)第五十条公开征求意见,拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

  随着公募REITs市场持续扩容,业内人士指出,REITs产品具有强制分红的要求,投资者的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益。与此同时,与股票相比,REITs具有一定抗跌属性,受到投资偏好保守的投资者青睐,保险和偏好长久期产品的银行理财公司越来越多将REITs纳入投资组合。这些因素均支撑着公募REITs市场持续发展。

  专家普遍表示,随着国内经济的稳步复苏,各类REITs的业绩逐步修复,长期看具有较好的投资价值。

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